徐匯區(qū)某豪宅樓住宅安全性檢測(cè)鑒定

【摘要】1～12號(hào)居民樓由于住宅使用時(shí)間較長(zhǎng)，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關(guān)不便等現(xiàn)象。現(xiàn)場(chǎng)對(duì)結(jié)構(gòu)材料密度、基礎(chǔ)情況、構(gòu)件截面、沉降變形狀況、室內(nèi)外及周圍環(huán)境的受損狀況等進(jìn)行具體測(cè)量，建立結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)建模推算承載力。分析了房屋受損的誘因，評(píng)定房屋的安全性并對(duì)于存在的弊端提出相應(yīng)的處置建議。房屋檢驗(yàn)鑒定機(jī)構(gòu)中心-報(bào)告出具快速

1.檢測(cè)概述

1～12號(hào)居民樓原為上海市某公司1號(hào)～3號(hào)職工住宅樓，房屋建于上世紀(jì)七十年代末至八十年代初，2號(hào)樓主體采取磚混結(jié)構(gòu)，局部為框架結(jié)構(gòu)，1號(hào)和3號(hào)樓主體采取磚混結(jié)構(gòu)。由于樓房使用時(shí)間較長(zhǎng)，且受周圍施工影響，居民反映房屋存在滲漏、滲水、門窗開關(guān)不便等現(xiàn)象。為了知道房屋狀況并確保房屋后續(xù)的正常安全使用，相關(guān)部門特委托我廠房檢測(cè)站對(duì)房屋進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，為后續(xù)處理提供相關(guān)技術(shù)根據(jù)。

1.1測(cè)試鑒定的范圍

本次檢測(cè)鑒定的范圍為上海某公司制造工廠房屋(4～12)/(A～E)軸線之間結(jié)構(gòu)(B區(qū))。

1.2主要工作內(nèi)容

本次檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容包含：

1）對(duì)房屋的整體構(gòu)架布置跟承重體系進(jìn)行調(diào)查與審查；

2）抽查主要承重構(gòu)件(梁、板、柱、墻)平面位置和截面寬度；

3）進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)混凝土硬度和碳化深度檢測(cè)；

4）檢測(cè)磚墻的磚強(qiáng)度和砌體砂漿強(qiáng)度；

5）抽樣檢查承重鋼梁的主筋及腹板的箍筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度；

6）對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行局部開挖檢測(cè)，調(diào)查基礎(chǔ)的損傷狀況；

7）測(cè)量房屋傾斜和相對(duì)高差情況，并結(jié)合房屋原有的沉降監(jiān)測(cè)資料預(yù)測(cè)房屋現(xiàn)在是否存在不均勻沉降與傾斜現(xiàn)象；

8）全面調(diào)查住宅室內(nèi)外及周圍環(huán)境的損害狀況，根據(jù)裂縫性質(zhì)進(jìn)行分類描述和檢測(cè)；

9）根據(jù)周圍施工對(duì)房屋的變形觀測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)檢查結(jié)果，對(duì)房屋的承載力進(jìn)行驗(yàn)算；

10）分析房屋受損的成因，評(píng)定房屋的安全性，對(duì)存在的弊端提出相應(yīng)的處理建議。

2.房屋概況

3.周邊工程施工影響介紹

220KV變電站基坑長(zhǎng)70.3m、寬33.6m房屋鑒定檢測(cè)中心，地下共四層，開挖深度18.25m，地下墻厚1m，深度為34m。基坑等級(jí)為一級(jí)，基坑共設(shè)有4道鋼筋預(yù)應(yīng)力支撐，其北側(cè)居民樓與地基距離近處約38.2m。房屋檢驗(yàn)鑒定機(jī)構(gòu)中心-報(bào)告出具快速

施工期間建設(shè)方委托第三方監(jiān)測(cè)單位對(duì)基坑及周圍環(huán)境進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)從2009年6月1日開始到2019年3月結(jié)束。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)房屋鑒定檢測(cè)中心，至2019年3月20日監(jiān)測(cè)結(jié)束，基坑周邊住宅沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)累積沉降量為-24.9mm～+3.2mm，其中1號(hào)和2號(hào)住宅棟的沉降量在-7.1mm~-9.7mm之間。施工之后，周邊建筑物的沉降變化總體上相對(duì)穩(wěn)固，絕大多數(shù)監(jiān)測(cè)點(diǎn)沉降量在-10mm以內(nèi)，1號(hào)和2號(hào)住宅樓的沉降量則相對(duì)較小，整個(gè)過(guò)程沉降為平緩下降，中間波動(dòng)不大，至2019年1月下旬，監(jiān)測(cè)點(diǎn)沉降已趨向穩(wěn)定。