一、房屋建筑品質鑒定包括那些方面?

1、施工周邊房屋糾紛鑒定;

2、房屋結構可靠性鑒定;

3、房屋完損等級評估;

4、房屋裝修品質評估和鑒定;

5、自然災害損壞房屋評估鑒定;

6、超過使用年限房屋受損鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定;

8、“五無項目”房屋的質量檢測鑒定;

9、特種營業的房屋品質安全年審鑒定;

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定;

14、改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數可靠性鑒定;

15、司法訴訟委托鑒定;

16、房屋地基基礎下沉定期監測;

17、災后建筑物鑒定;

18、鋼結構工程等諸多小型及特殊結構方式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。

二、如何評估房屋質量

在房屋已交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋品質鑒定可以找當地的建筑工程質量監督部門。

房屋質量問題比如地板破損、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范細則等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

開發商開發的樓房在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是現在常見也容易引起爭議的弊端。如果品質問題通過恢復亦未能確保房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用房屋可靠性鑒定，屬于嚴重制約正常居住使用的情形，在實踐中狀況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監督部門進行測試，并按照檢查結論進行確定。

房屋建筑質量鑒定是住宅建筑工程結合后需要應進行的一行安全性檢測機制，在司法實踐中房屋可靠性鑒定，需要由政府的相關部門跟開發商、建筑方一同驗收來判定，對不符合建筑品質的項目建設，需要根據相關法律要求以及協議條款的細則進行改造以及整改。