房屋檢驗鑒定找什么單位，房屋檢驗鑒定——進行房屋構架的預應力結構、砌體結構和鋼結構的安全鑒定，可以平衡房屋經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的關系。房屋的**是房屋經濟效益的彰顯。結構符合國家標準的房屋，其行業**較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售。混凝土構架配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損害的房屋，在必定程度上可提高居民的美好指數，符合社會主義和諧社會的規定。符合安全鑒定的房屋構架在生態環境方面的作用主要有下述幾個方面：方面為節能低碳。符合安全鑒定的住宅結構其混凝土結構的隔熱保濕性能良好，能在必定程度上增加空調等家用電器使用的速率，節約電能，降低氟的尾氣量，保護大氣的臭氧層。**方面為美化環境。符合安全鑒定要求的房屋結構其外觀上并無太大損害與傾斜，其內在結構平衡性能跟重力性能狀況良好。這類房屋對城市的環境不產生消極影響，部分房屋結構或者因其脫穎而出的外形設計作為城市的一道靚麗的風景線。因此，進行房屋結構的安全鑒定滿足經濟效益、社會效益和生態環境效益三者之間的平衡關系。房屋檢驗鑒定找什么單位，廣州正高工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供**技術咨詢服務

一、房屋評估鑒定的特征：

房屋安全關系到人民生命財產安全，做好房屋安全管控工作非常重要。而對房屋結構的安全鑒定也關系著整個房屋的整體建設質量，只有充分抓住房屋安全鑒定要點房屋鑒定公司，掌握全面的辨別技術，才能真正做到工作細心，提高房屋品質，保障人民生命財產安全。

1 房屋品質安全檢查鑒定的特征

（1）對從業人員要求高。鑒定人員不僅應具有高素質的建筑專業理論以外，還要充分熟悉房屋建設過程中要留意的技巧，也應確立外界環境、地理環境、氣象條件等對住宅建筑的妨礙，并且具有一定的實踐心得和預測解決難題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋評估密不可分。由于房屋結構欠佳，房屋的受損狀況跟原因也不相似，所以規定房屋鑒定和房屋檢驗相結合，從而按照相關測試結果來判斷房屋的受損狀況跟安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測還有不同之處。**它的鑒定對象是尚未投入使用的又有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的探究對象，從結構、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采取不同檢測方法，從而確保檢查的準確性。另外，房屋安全鑒定要加強結構安全，以地基、主體構架為主要鑒定對象，從而確認房屋的整體安全性。

二、房屋檢驗鑒定——以框架結構為例，檢測鑒定的內容跟步驟：

1．對該建筑軸線尺寸和層高進行標定；

2．采用鉆芯法測定框架柱、框架梁板的預應力強度。

3．采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的箍筋配置情況（框架梁、框架柱主筋直徑、數量和柱子底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。

4．檢測混凝土構件的碳化深度。

5．檢測混凝土中氯離子含量。

6．采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的腹桿尺寸及柱子的寬度。

7．檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋腐蝕后的有效厚度。

8．檢測建筑物的外形質量、現狀和使用狀況。

9．查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

10．檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有開裂，裂縫是否未引起對結構的危害等。

11．檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

12．檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。

13．根據測試結果，結合由中國建筑科學研究院開發的多高層建筑結構預測程序PKPM系列工具對建筑構架安全性進行驗算分析，確定該建筑主體構架前的安全情況，對建筑的后續使用提出基于結構安全考量的相關建議。

14．對建筑的日常使用、日常維護及定期檢測監測提出建議。

三、房屋評估鑒定——房屋檢測鑒定對房屋裂縫的判定：

1 裂縫

房屋的鋼筋預應力結構出現破損、滲水的誘因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。

1.1 溫度裂縫

溫度裂縫通常是因為頻率差異大以及混凝土在施工時形成水化熱等原因導致的。相關研究證實，當混凝土內外溫度高于10°后，其冷縮值為 0.01%，而當溫度在 20°～ 30°后，其冷縮值變為 0.02% ～ 0.03%，而混凝土結構可承受的大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也經常造成混凝土形成溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時要充分考慮到外界原因對房屋結構形成的制約，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現的緣由。

1.2 荷載裂縫

荷載裂縫出現的誘因一般是結構設計不合理、施工方法錯誤、混凝土承載力不足、地基出現不均勻沉降等。出現荷載裂縫會使整個工程變型，影響工程結構穩固。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質資料、施工資料等，合理計算住宅結構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。

1.3 干縮裂縫

干縮裂縫是因為材料問題造成的。由于混凝土結構凝固后，其**體積會增加，也經常讓混凝土中的臉部收縮，當干縮值過混凝土本身無法承受的大拉伸值時，就會形成干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢測水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而精確推斷施工材料是否合適建筑規定。

2 變形

房屋結構在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問題很容易發生結構的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩固，同時還能影響結構穩定性。較大的結構變形通常會改變結構的受力點，使荷載力**出現偏差，從而讓房屋構件的段面、節點處形成新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

四、房屋檢驗鑒定測試過程中的技巧：

1、判明房屋造成的開裂是結構性裂縫還是非結構性裂縫鋼筋混凝土樓房產生裂紋的因素有很多，其對住宅建筑的安全性影響也很高，只有正確判斷房屋的結構受力狀況跟裂縫對結構的制約，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的構架應力、房屋承載力和房屋后續可能出現的破損。而非結構性裂縫相對制約不大，往往是由自身應力而產生的，對房屋構架的承載力影響不大，可以按照相關的還要進行修復、加固。

2、判明結構性裂縫的受力性質結構性裂縫分為兩種方式：脆性破壞裂縫和蠕變破壞裂縫。脆性破壞裂縫的發生較為突然，一旦出現針對整個房屋結構的制約很大，會導致房屋的受損，因此在進行房屋安全檢查過程中應注重對易發生脆性破壞裂縫的地方進行檢測，及時看到問題，從而進行提早加固，防止滲漏發生。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或開裂的跡象，可以按照狀況進行適度補救。針對塑性破壞裂縫，在進行測試過程中，可依照裂縫的位置、長度、深度等進行檢測，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未過要求值，那么可以不進行修補。

3、查明裂縫的深度、長度、寬度

在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀況進行檢測、判斷。同時按照檢查結構來建立相關修復、加固措施?；炷帘韺恿验_可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的厚度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易得到腐蝕，也就意味著在長久暴露的狀況下，鋼筋及混凝土的硬度就會得到破壞，從而妨礙建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行測試，并結合房屋周圍環境進行充分考察。通常來說，室內發生縱向開裂受對鋼筋預應力結構制約較小，以不妨礙美觀為度。而在寒冷的室內，出現大規模裂縫則會加劇鋼筋結構的磨蝕，裂縫也很容易發生擴大，因此要給予處理。此外，裂縫的深度也會妨礙建筑構架，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房子影響不大，一旦發生貫穿性

裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的生銹，影響建筑穩固。因此，應按照檢查結果，準確推斷房屋裂縫的深度、長度跟寬度，并按照其危險性大小采用必要的加固措施。

4、判明裂縫的今后發展態勢

裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋構架在大量荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩固的，且間距、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以覺得房屋結構是安全的。但即使裂縫是不斷擴展的，就表明可能對房屋結構形成制約，因此，要盡快進行必

要的修補措施。

5、判斷鋼筋混凝土構件結構變形

結構的變形測量要有**，針對可疑跡象以及結構本來的弊端進行測試，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的大應力和位移狀況需要進行檢測。同時在進行結構變形測量時也應與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構出現變形。因此，變形狀況是體現房屋構架是否穩固的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

五、本公司承接以下全國房屋評估鑒定業務范圍：

1、司法訴訟委托鑒定

即受理涉及住宅（建筑）受損、房屋（建筑）質量等爭議案件的訴訟或審判機關，可向我公司強調房屋安全司法鑒定。

2、性鑒定

⑴房屋改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數、裝修前及加裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定或裝修加固修繕后的驗收鑒定；

⑵對房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

a.主體項目質量：包括混凝土構架及樓板結構工程的預應力強度、鋼筋布置情況、截面寬度、結構布置、鋼筋強度、混凝土支墩內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及監理工藝等；鋼結構工程的鋁材性能、施工工藝、截面寬度、結構布置、螺栓節點密度、焊縫質量、涂層厚度等；

b.結構安全性：包括土體基礎發生不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構發生斷裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有發生因土層基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致的變形、開裂、破損等。

3、受損后的結構安全性鑒定

受事故、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災難造成的房屋結構性損傷，我公司根據原設計規定、國家規范標準及住宅的災害性質對房子災后的結構安全性、使用性及損害程度進行評估，并為前期的使用提供合理有效的加固處理建議。

4、施工周邊房屋安全鑒定

包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等項目施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周圍房屋的狀況進行證據保全及安全性進行評估，施工后對房屋的損壞原因及受傷程度進行評估，并為發生的損毀提供合理的加固處理建議。

5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前跟資質年審前的房屋安全鑒定

（1）廣東省公安廳《關于營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發的通告》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業性歌舞娛樂場所（營業性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝演出、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前需要對房屋進行安全鑒定。

（2）《廣東省旅館業治安管理條例》（廣東省人民**108號令）申領旅館業（經營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。

6、建筑抗震性能鑒定

對校舍、醫療機構等公共建筑及無抗震設計規定的住宅，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。

7、出租住宅租賃前安全鑒定

即對拆遷安置房和制造、經營使用的住宅，特別是用作營業性娛樂場所房屋鑒定公司，易燃易爆物品、劇毒物品存放的房子，旅業和租賃的房產，須經鑒定機構進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業或租賃。

8、“五無”工程建筑物的評估鑒定

我公司按照廣東省頒發的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東全省“五無”工程鑒定。

9、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務

10、室內環境監測、評價及治理

房屋評估鑒定找什么單位，廣州正高工程技術有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業務范圍，辦理房屋評估鑒定

本公司專業申請各種房屋安全檢查鑒定、房屋構架補強加固、房屋加固設計等等，出具房屋安全檢查鑒定報告

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