一、合法的房屋鑒定單位是什么?

合法的房屋鑒定單位是：由司法機關選定的具有鑒定資質的項目鑒定單位，房屋安全鑒定部門是無法為公民、法人或其它組織解決房屋安全難題提供專業科技服務，對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進行查勘、檢測、鑒別和分辨活動的專門機構，其帶有下面特性：

1.有依照國家要求的注冊資金;

2.從事房屋安全鑒定3 年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職能，未出現重大質量事故，享有良好社會信譽;

3.技術負責人應當具備建筑構架或相關專業職稱，符合從事房屋安全鑒定或項目質量評估、建筑工程技術、建筑設計的年限規定;

4.有符合規定的專業技術人員;

5.有固定工作場所跟必需的科技設施、儀器。

二、申請房屋安全鑒定的條件

1、在住宅建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設計單位以及帶有相應資質等級的設計單位強調設計方案，經房屋品質鑒定機構鑒定符合安全條件后房屋安全鑒定房屋安全鑒定，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因出現自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構筑物等建設工程的，建設單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構辦理對施工區相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據要求采取安全保護措施。

涉及到房屋鑒定程序的，一般在房地產施工完工后的交房過程中，驗收方需要按照與施工方簽訂的有關協議對項目施工品質進行界定。另外，涉及到房產交易時，需要對房屋的安全狀況進行辨別的，也是非常常用的。房屋鑒定是有著嚴格的鑒定標準的，應當根據相關標準進行判定。