房屋質量鑒定標準：

1、檢測項目

通過對住宅建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢查房屋鑒定，建立和加強房屋品質檔案，評價房屋質量的過程。

2、適用范圍

保護建筑等必須進行全面評估的房屋。

3、檢測內容及過程

主要測試參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構屋蓋、木構架構件、混凝土結構屋蓋、鋼結構構件等，各參數的檢查通常為現場測試。

4、非現場檢測項目

a.混凝土結構主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土密度;

b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

5、檢測內容過程

(1)調查房屋的建造、使用和重建的歷史沿革、建筑風格、結構模式等資料。

(2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

(3)抽樣檢查房屋承重構架材料的性能，構件抽樣數目和部位要依照相關標準的要求。抽樣部位要帶有代表性的損壞構件。

(4)檢測房屋的結構、裝修和設施等的完損程度、分析損壞原因。

(5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

(6)根據實測房屋結構材料物理性能，按現有荷載、使用狀況和房屋構架體系，建立合理的估算模型，驗算房屋現有承載能力。

(7)根據實測房屋結構材料物理性能房屋鑒定，按現有使用荷載情況和房屋構架體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的估算模型，驗算房屋現有抗震能力并審查抗震構造機制。

(8)檢查房屋設施的運行狀態。保護建筑品質綜合評估方案和報告需要按要求報市房屋質量評估中心進行技術審查。

知識關聯：

房屋面積的計算規則

單層建筑物的建筑面積計算

1、單層建筑物的建筑面積，應按其墻壁勒腳以上結構的外圍水平面積計算，即建筑面積是以外墻面的正墻身外邊線為準進行計算的。

建筑面積可按如下公式計算：

S=L×B(1-1)

式中：S——單層建筑物的建筑面積(m2)

L——兩端墻體勒腳以上外表面水平寬度(m)

B——兩端縱墻勒腳以上外表面水平寬度(m)

備注：a.高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。b.利用坡屋頂內空間時寬度達到2.10m的部位要計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位要計算1/2面積;凈高不足l.20m的部位不應計算面積。

2、單層建筑物內設有部分樓層者，部分樓層的二層及以上，有圍護結構的要按圍護結構外圍水平面積估算，無圍護結構的須按其構架底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

帶有部分樓層(二層高度達到2.2m)的雙層建筑物的建筑面積計算公式：

S=L×B+Σ(a×b)(1-2)

式中a、b——分別為二層及以上樓層的兩個方向的外邊線長度(m)

3、高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。》》》點擊閱讀全文

《商品房質量保證書》

本公司對您購買的***市***區**路****區***棟**單元室，建筑面積**平方米的商住作如下質量保證和承諾：

一、該房屋于**年**月**日通過市建委組織的完工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為：**建設工程規劃許可證編號為**;建筑項目施工許可證編號為**;竣工驗收備案登記編號為：**預售許可證號為：****

二、該住宅項目由**進行品質監督。在施工中一直依照國家有關規范、規程、質量標準及設計規定進行施工。

三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的狀況下，本公司免費承擔保修期內下列工程(見附表)的維修責任，并在約定期限內負責維修完工。》》》點擊閱讀全文