廣州正高工程技術(shù)有限公司

2. 房屋的安全鑒定方式

2.1 鑒定前準(zhǔn)備

進(jìn)行房屋的安全鑒定前，應(yīng)收集、整理房屋的原始資料，例如住宅的構(gòu)架類型、建造時(shí)間、面積、施工單位及層數(shù)等。若未能確認(rèn)以上內(nèi)容房屋年代鑒定，應(yīng)相施工負(fù)責(zé)人或單位知情人員進(jìn)行具體的提問。盡量全面把握房屋的實(shí)際狀況，為安全鑒定打好基礎(chǔ)。房屋的綜合評(píng)估要包含三個(gè)步驟：①鑒定構(gòu)件的危險(xiǎn)性，并進(jìn)行等級(jí)評(píng)估。②鑒定房屋地基基礎(chǔ)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等構(gòu)成的危險(xiǎn)性。③鑒定房屋的危險(xiǎn)性。

2.2 構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定

對(duì)構(gòu)件的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)**針針對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)的判斷。地基、混凝土或者砌體構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定包括下列幾個(gè)方面。

2.2.1 地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)性鑒定

房屋地基基礎(chǔ)分為基礎(chǔ)和地基兩部份，地基基礎(chǔ)的檢查**在于承重墻體與基礎(chǔ)連接處的斜向階梯狀裂縫、豎向裂縫并且水平裂縫等情況，房屋傾斜移動(dòng)狀態(tài)，框架根部與基礎(chǔ)連接處水平裂痕的現(xiàn)狀，地基穩(wěn)固、滑坡、開裂和土質(zhì)變形情況。地基的危險(xiǎn)狀況包括：地基產(chǎn)生沉降，且沉降量大于國家要求標(biāo)準(zhǔn)；地基沉降速率小于4mm/月；地基出現(xiàn)不穩(wěn)固滑移，對(duì)下部結(jié)構(gòu)形成顯著影響；基礎(chǔ)有銹蝕、折斷、老化等現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形成顯著的位移、裂縫或扭曲等。

房屋安全鑒定單位——本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

一、已建房屋工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)與檢測(cè)

按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)架抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)定改建后的構(gòu)架抗震性能跟改建方案可行性由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房產(chǎn)無法申請(qǐng)開工驗(yàn)收手續(xù)，或即使資料齊備，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類測(cè)試檢測(cè)通常是出于辦理開工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

二、既有建筑構(gòu)架安全性檢測(cè)與評(píng)估

既有建筑構(gòu)架安全性的監(jiān)測(cè)與檢測(cè)，通過現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)構(gòu)布置和載荷情況，材料性能測(cè)試，裂縫損傷檢查，沉降變形監(jiān)測(cè)，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和預(yù)測(cè)，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測(cè)，并強(qiáng)調(diào)必要的加固處理建議。

三、停建項(xiàng)目開工和續(xù)建測(cè)試與評(píng)估

工程停工后重新啟動(dòng)進(jìn)行開工和續(xù)建時(shí)，需對(duì)未建結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試檢測(cè)。對(duì)未建項(xiàng)目質(zhì)量以及對(duì)整體構(gòu)架安全性的制約進(jìn)行檢測(cè)，提出必要的處理機(jī)制建議。

四、房屋改建抗震鑒定

房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的構(gòu)架體系或使用用途改變等房屋修繕時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試和對(duì)原結(jié)構(gòu)模式和構(gòu)造進(jìn)行鑒別房屋安全性檢測(cè)鑒定評(píng)定服務(wù)

五、良好歷史建筑檢測(cè)與評(píng)估

對(duì)良好歷史建筑的監(jiān)測(cè)評(píng)估，進(jìn)行歷史概貌調(diào)查、建筑風(fēng)格分析、**保護(hù)部位檢查、建筑與構(gòu)架圖紙測(cè)繪、設(shè)備運(yùn)行與完損程度調(diào)查，并按抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)結(jié)構(gòu)抗震性能。

六、房屋受損趨勢(shì)檢測(cè)、監(jiān)測(cè)與評(píng)估

相鄰工程施工時(shí)，對(duì)施工影響范圍內(nèi)的又有建筑的受損趨勢(shì)進(jìn)行測(cè)試、監(jiān)測(cè)和檢測(cè)。施工前，對(duì)周邊住宅的狀況進(jìn)行測(cè)試；施工之后，對(duì)沉降和滲漏監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行定期檢測(cè)；施工結(jié)束后，全面審查評(píng)估房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對(duì)住宅的影響。

七、其他工程評(píng)估與咨詢

對(duì)市政橋梁、構(gòu)筑物、臨時(shí)看臺(tái)等其它項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行測(cè)試與咨詢，對(duì)墻體面層粘結(jié)質(zhì)量、房屋滲漏等進(jìn)行測(cè)試與咨詢。

在具體的工作中，工作員工必須按照建筑構(gòu)架的效率等級(jí)來選取不同的抗震材料。這種作法的主要目的就是不斷提升建筑構(gòu)架的整體承載力，對(duì)建筑抗震加固工作開展控制。

三、房屋加層的相關(guān)知識(shí)：

樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是進(jìn)入地震區(qū)、未滿足抗震規(guī)定的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提升，同時(shí)取得加層建筑面積的已有樓房。

該技術(shù)適用于鋼筋預(yù)應(yīng)力或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)單層樓房；不適用于低矮的樓房結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)住宅。加層減震技術(shù)帶有下面特性：

①使已有樓房耐震能力提升30%～50%；

②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積；

③由于采取加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何強(qiáng)化舉措，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用規(guī)定不受任何妨礙；

④加層施工過程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)施設(shè)備的正常工作或生活不造成任何妨礙；

⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以保證加層建筑使用壽命長于七十年之久。

地基基礎(chǔ)測(cè)試所專門從事地基基礎(chǔ)研究、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)和科技咨詢工作，是市建設(shè)項(xiàng)目測(cè)試廣州正高工程技術(shù)有限公司創(chuàng)立早的專業(yè)部門，也是我省早推行地基基礎(chǔ)測(cè)試并取得檢查資質(zhì)的單位之一。經(jīng)過近二十年的發(fā)展，我們獲得了良好的社會(huì)信譽(yù)，具備了較強(qiáng)的科技力量，并擁有一批先進(jìn)的檢驗(yàn)設(shè)施，在安徽省始終維持著良好水平。

1、人員構(gòu)成

◎樁基承載力高應(yīng)變動(dòng)力測(cè)試和樁身質(zhì)量完整性低應(yīng)變動(dòng)力測(cè)試、鉆芯法及聲波透射法檢測(cè)。

◎承載力30000kN以內(nèi)的各類樁基、地基土及復(fù)合地基靜載荷測(cè)試。

◎高噸位混凝土灌注樁的預(yù)埋載荷箱法靜載試驗(yàn)-即自平衡靜載測(cè)試法。

◎深開挖支護(hù)方面的檢查及檢測(cè)。

4、 科技成果

◎《大噸位樁基靜載智能化試驗(yàn)系統(tǒng)研究與應(yīng)用》項(xiàng)目獲廣東省科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。

◎《工程建設(shè)場(chǎng)地抗震性能評(píng)價(jià)軟件包》獲得了安徽省科技進(jìn)步三等獎(jiǎng)。

◎《樁基靜載試驗(yàn)預(yù)埋載荷箱技術(shù)》通過了安徽省建設(shè)廳的技術(shù)成果鑒定，獲得了國家技術(shù)進(jìn)步華夏獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)。

◎自行研發(fā)的用于樁基承載力試驗(yàn)的預(yù)埋載荷箱獲得了由人民共和國國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的《實(shí)用新型證書》。

多年來，我所承接了省內(nèi)外三千余項(xiàng)工程的基樁基礎(chǔ)測(cè)量，其中地基靜載荷試驗(yàn)萬余根，低應(yīng)變反射波測(cè)量十萬余根，積累了豐富的項(xiàng)目評(píng)估經(jīng)驗(yàn)跟數(shù)據(jù)。我們?cè)敢詷銓?shí)的工作態(tài)度，先進(jìn)的評(píng)估技術(shù)，積極務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，向用戶跟社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的科技服務(wù)跟支持。

隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的逐漸演進(jìn)和人民生活水平的不斷提高，已建造了長期的民用和工業(yè)建筑。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理跟歷史等原因的妨礙，許多建筑物的安全性有待評(píng)定；特別是一些未完畢或正在建設(shè)中的建筑因?yàn)橹T多待鑒定因素的妨礙，建筑物已形成了不同程度的損害。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。建筑工程質(zhì)量跟其它產(chǎn)品品質(zhì)一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在項(xiàng)目建設(shè)中，我國早就提出了“百年大計(jì)，質(zhì)量”的建設(shè)方針，全社會(huì)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量也極為關(guān)注。但多年來，建筑工程質(zhì)量事故仍然是項(xiàng)目建設(shè)中突出的一個(gè)問題，建筑工程質(zhì)量越來越成為他們所關(guān)注的熱點(diǎn)。為此，我們要進(jìn)一步強(qiáng)化房屋安全鑒定工作，以保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立、通過了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)獲得廣東省建設(shè)廳頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的專業(yè)從事建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、鑒定、評(píng)價(jià)的單位。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了建筑工程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和專業(yè)項(xiàng)目監(jiān)理等，擁有建筑工程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、專業(yè)施工、產(chǎn)品制造銷售等資質(zhì)。公司具有*立法人資格房屋年代鑒定，是較早處于上海建筑行業(yè)的綜合型科技企業(yè)。

在房屋安全性鑒定中，應(yīng)對(duì)整幢住宅的構(gòu)架構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，**通過現(xiàn)場(chǎng)宏觀勘查，發(fā)現(xiàn)鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)屋蓋各種質(zhì)量問題，其中裂縫是常見的弊端之一。出現(xiàn)裂縫問題，有設(shè)計(jì)上的因素、混凝土及鋼鐵等材料性能缺陷、施工內(nèi)在品質(zhì)低劣、自然環(huán)境條件的突變、用戶不當(dāng)使用非法改變功能或人為損毀結(jié)構(gòu)、地基不均勻沉陷等等。而建筑物結(jié)構(gòu)的毀壞往往體現(xiàn)在主體構(gòu)架構(gòu)件裂縫上。因此，如何辨別裂縫的動(dòng)因、分析裂縫的演進(jìn)趨勢(shì)、控制裂縫繼續(xù)演進(jìn)，是房屋安全性鑒定工作的重要內(nèi)容之一。根據(jù)裂縫成因跟特點(diǎn)，判斷結(jié)構(gòu)受力工作情況，評(píng)定結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)及開發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)科技服務(wù)。專業(yè)包括房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急救援、火災(zāi)后住宅結(jié)構(gòu)安全檢查、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房修繕與安裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋重建技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋構(gòu)架設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法訴訟委托鑒定等項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域。

雪荷載指的是作用在建筑物或構(gòu)筑物頂面上計(jì)算用的雪壓，通俗來講就是房屋可承受多少重量的雪。雪荷載是按照各種氣象站經(jīng)過大量的監(jiān)測(cè)確定出來的，根據(jù)地域的不同，取值也不同。

雪荷載的存在，充分的保障了屋頂在暴雪積壓的作用下，依舊有足夠的韌性而不會(huì)坍塌，在確保房屋構(gòu)架經(jīng)過縝密的設(shè)計(jì)與精細(xì)的施工的條件下，常規(guī)的雪是能夠顛覆結(jié)構(gòu)安全的。當(dāng)然，若是在不知道房屋承重能力或房屋構(gòu)架存在承載力不足的狀況，還是必須委托廣州正高工程技術(shù)有限公司對(duì)房屋進(jìn)行承重檢測(cè)鑒定，保障房屋的安全使用。

同時(shí)在我們?nèi)粘Ｉ钪校瑢?duì)房屋影響大的抑或活荷載。活荷載我們可以理解為住宅的承重?cái)?shù)值，其處在結(jié)構(gòu)上能移動(dòng)的我們、物料、交通工具等都屬于結(jié)構(gòu)的活荷載。活荷載包含維度廣，它綜合的考量了房屋構(gòu)架在使用的過程中，可能承受的載荷情況，活荷載的設(shè)計(jì)需要應(yīng)滿足使用規(guī)定，對(duì)能夠確定房屋承重能力能否滿足使用規(guī)定時(shí)，必須委托廣州正高工程技術(shù)有限公司對(duì)建筑物進(jìn)行承重檢測(cè)鑒定，特別是老舊工業(yè)廠房，增加新設(shè)施或不知道柱子承重?cái)?shù)值前進(jìn)行承重檢測(cè)鑒定，以確保房屋構(gòu)架的承載力與大量使用性能。

安全無小事，結(jié)構(gòu)安全更是如此。暴雪帶來的建筑事故，更要加深我們對(duì)結(jié)構(gòu)安全的探討，保障結(jié)構(gòu)安全，就需要確保加固的時(shí)效性，發(fā)現(xiàn)安全威脅必須立刻進(jìn)行加固處理。

本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。

3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品房屋性能認(rèn)定等。

4.抗震鑒定：主要是防地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。

5.受災(zāi)房鑒定：分火災(zāi)房鑒定，水災(zāi)房鑒定，風(fēng)災(zāi)房鑒定，震災(zāi)房鑒定，雷擊房鑒定等。

6.司法（涉案）鑒定：主要的案件、仲裁、涉及房屋技術(shù)的鑒定。

7.損壞索賠鑒定。

8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。

9.舊房加設(shè)電梯的鑒定。

10.專項(xiàng)技術(shù)鑒定： 增層增荷、 改變功能、加固修理翻修（含拆遷騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用壽命評(píng)估、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評(píng)估、適修性及經(jīng)濟(jì)性評(píng)估、毗連場(chǎng)地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機(jī)械震動(dòng)等） 的鑒定、二次裝修項(xiàng)目影響的鑒定、修建加固項(xiàng)目、征地拆房措施跟質(zhì)量評(píng)估、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等導(dǎo)致建筑受損的建筑物鑒定檢測(cè)。

-/gjdhba/-